Zamiana mieszkania - podpowiadamy jak to zrobić! Zamiana mieszkania może być szybka, przyjemna i bardziej opłacalna niż sprzedaż i kupno nowej nieruchomości. Sprawdź, czy to rozwiązanie dobre również dla Ciebie!Powiększająca się rodzina czy opuszczanie domowego gniazda przez dzieci ― te sytuacje życiowe najczęściej skłaniają nas do zmiany mieszkania na większe lub mniejsze. Inne czynniki wpływające na zmianę adresu zamieszkania to kłopoty finansowe, które zmuszają lokatorów do obniżenia stopy życiowej albo po prostu chęć przeniesienia się do innej okolicy lub miejscowości. Sprawdzoną i dobrą receptą na mieszkaniowe dolegliwości może być zamiana mieszkania zamiast sprzedaży i kupna nowego ― dostępną zarówno dla osób zamieszkujących lokale własnościowe, jak i komunalne. W każdym z tych przypadków procedura różni się od siebie, ale sam proces nie jest aż tak skomplikowany, jak to może się wydawać na pierwszy rzut oka. Zamiana mieszkania własnościowegoJak już wspominaliśmy, zamiana mieszkania nie jest zadaniem trudnym, choć nieco zajmującym. Śmiało można się go podjąć samemu, gdy mamy na to czas, albo skorzystać z usług biura nieruchomości, które nie tylko wyręczy nas w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości i prześwietli księgi wieczyste (rejestr publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości), ale także pomoże z formalnościami prawnymi i podatkowymi. Zamiana mieszkania – podpowiadamy, jak to zrobićUmowę zamiany mieszkania, czyli przeniesienie własności nieruchomości, podpisuje się w obecności notariusza ― stawka taksy notarialnej wyliczana jest raz, ale od wartości droższego mieszkania. Zanim jednak właściciele nieruchomości wybiorą się do notariusza sfinalizować transakcję, wcześniej powinni dogadać warunki zamiany, w tym chociażby kwestię ponoszenia kosztów notarialnych oraz podatkowych (np. pół na pół). Ponadto obie strony powinni zajrzeć do ksiąg wieczystych nieruchomości, aby uniknąć niespodzianek w postaci obciążenia mieszkania (hipoteką lub służebnością) czy egzekucji komorniczej. W tym celu należy poprosić właściciela nieruchomości o numer danej księgi i skorzystać z przeglądarki elektronicznej dostępnej na stronie resortu sprawiedliwości albo pójść do wydziału wieczystoksięgowego sądu rejonowego właściwego miejscowo dla danego mieszkania. Czytanie ksiąg może przysporzyć problemów, dlatego nieoceniona może okazać się tutaj pomoc prawnika lub doradcy ważne, odpisy ksiąg będą niezbędnym dokumentem do sfinalizowania umowy u notariusza, podobnie jak akty notarialne obu nieruchomości oraz zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami w spółdzielni mieszkaniowej czy w gminie z podatkiem. Oczywiście o szczegółowy wykaz dokumentów wymaganych przy zamianie mieszkań można poprosić notariusza stosunkowo wcześniej, aby mieć czas na skompletowanie wszystkich niezbędnych mieszkania na większeMieszkanie mieszkaniu nie jest równe nie tylko ze względu na metraż, ale także standard wykończenia czy okolicę. To wszystko wpływa na jego wartość rynkową. Można ją oszacować samemu za pomocą narzędzi internetowych typu U1 ― największej w Polsce bazy cen nieruchomości, albo skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego. Po co to robić?Otóż właściciel tańszego mieszkania musi zapłacić różnicę w cenie, a następnie od tej kwoty trzeba zapłacić fiskusowi 2-procentowy podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC. Warto dodać, że największe różnice występują w przypadku zamiany mieszkania na dom. Dlatego eksperci zalecają zamianę mieszkań mniej więcej o tej samej wartości. Nie zawsze jednak tak się da zrobić. Ponadto, zamiana nieruchomości stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu, jeśli doszło do niej przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyto lub wybudowano. W tym przypadku z podatku dochodowego należy rozliczyć z urzędem skarbowym na formularzu PIT-39 do 30 kwietnia roku następującego po roku, w którym została dokonana mieszkania a kredytCo ciekawe, możliwa jest również zamiana mieszkania kupionego na kredyt. W takiej sytuacji niezbędna będzie zgoda banku na przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość, co może skutkować dodatkową opłatą za sporządzenie aneksu do umowy. Ponadto konieczne będzie także sporządzenie operatu szacunkowego, pozwalającego na ocenę realnej wartości nieruchomości, co dodatkowo kosztuje. Istnieje jednak ryzyko, że instytucja finansowa nie zgodzi się na ten ruch, gdy wartość nowego mieszkania, będącego zabezpieczeniem udzielonego finansowania, mocno spadnie. Zamiana mieszkania – podpowiadamy jak to zrobićZamiana mieszkania komunalnegoMieszkanie komunalne, którego właścicielem jest gmina, można zmienić wyłącznie na inne tego typu. Nie trzeba szukać chętnych do zamiany, o ile w zasobach gminy są wolne lokale. Niestety lista oczekujących jest zwykle długa, a czas oczekiwania na przydział mieszkania z gminnego zasobu liczony w miesiącach, a nawet latach. Pocieszająca jest jednak możliwość zamiany mieszkania komunalnego na inne tego typu, znajdujące się na terenie całego kraju. W takiej sytuacji konieczna będzie zgoda gminy, do której chcemy się o zamianę mieszkania komunalnego na mniejsze lub większe należy złożyć w urzędzie miasta lub gminy. Dokument można pobrać ze strony internetowej jednostki administracyjnej albo bezpośrednio w punkcie obsługi petenta. W tym samym miejscu składa się komplet wymaganych dokumentów. Przypomnijmy, że mieszkanie komunalne przyznawane jest mieszkańcom w ramach pomocy społecznej, a warunki określa dana gmina. Zamiana mieszkania ― podpowiadamy, jak to zrobićPrzymusowa zamiana mieszkania komunalnego na mniejsze czeka samotne osoby, zajmujące lokal o powierzchni powyżej 50 mkw. To pokłosie ostatnich zmian w ustawie o ochronie praw zamieniając mieszkanie, oszczędzamy czas i pieniądze, a przy tym pomijamy wiele formalności, z którymi muszą zmierzyć się osoby sprzedające lub kupujące M. Co ważne, zwykle nie brakuje chętnych do zamiany – wystarczy zajrzeć na serwisy ogłoszeniowe. A nuż coś wpadnie nam w oko.

Czy zmiana sposobu użytkowania nieruchomości jest możliwa? Jakie warunki należy spełnić, aby przekształcić lokal użytkowy na mieszkalny? Sprawdź. Przekształcenie nieruchomości w lokal mieszkalny wymaga spełnienia szeregu warunków. Przede wszystkim chodzi o cel użytkowania, przeznaczenie poszczególnych pomieszczeń i powierzchnię. Zmiana sposobu użytkowania lokalu w niektórych przypadkach może być dla właściciela opłacalna. Z tego artykułu dowiesz się jaka jest definicja lokalu użytkowego jak zmienić lokal użytkowy w mieszkalny komu opłaca się zmienić przeznaczenie lokalu Zmiana przeznaczenia lokalu Masz lokal, ale chcesz w nim zamieszkać lub wynająć go na potrzeby mieszkaniowe? Czym różni się lokal mieszkalny od użytkowego? Lokal użytkowy definicja Zgodnie z rozporządzeniem ustalającym warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i związane z nimi urządzenia, za lokal użytkowy uważa się jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym. Sprawdź ofertę nowych lokali użytkowych Pomieszczenie gospodarcze definicja Zgodnie z rozporządzeniem pomieszczeniem gospodarczym, jest pomieszczenie znajdujące się poza mieszkaniem lub lokalem użytkowym, służące do przechowywania przedmiotów lub produktów żywnościowych użytkowników budynku, materiałów lub sprzętu związanego z obsługą budynku, a także opału lub odpadów stałych. Pomieszczenie techniczne definicja Pomieszczenie techniczne to z pomieszczenie przeznaczone dla urządzeń służących do funkcjonowania i obsługi technicznej budynku. Definicja mieszkania W tym samym rozporządzeniu znajdujemy też definicję mieszkania. Mieszkanie to zespół pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych, mający odrębne wejście, wydzielony stałymi przegrodami budowlanymi, umożliwiający stały pobyt ludzi i prowadzenie samodzielnego gospodarstwa domowego. Lokal mieszkalny definicja Lokal mieszkalny (pomieszczenie mieszkalne), to nic innego, jak pokoje, natomiast pomieszczenia pomocnicze służą do celów komunikacji wewnętrznej, higieniczno-sanitarnych, przygotowywania posiłków, z wyjątkiem kuchni zakładów żywienia zbiorowego, a także do przechowywania ubrań, przedmiotów oraz żywności. Jak przekształcić lokal użytkowy na mieszkalny? Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego według art. 71 ustawy – Prawo budowlane to: podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie lub jego części działalności zmieniającej warunki bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń; podjęcie w budynku lub jego części działalności zaliczanej do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Zgłoszenie zmiany użytkowania lokalu Wniosek o zmianę sposobu użytkowania lokalu należy złożyć w starostwie powiatowym lub urządzie miasta na prawach powiatu. Wniosek można złożyć również elektronicznie za pomocą rządowej aplikacji e-Budownictwo. Należy do niego dołączyć wymagane dokumenty, o czym piszemy w dalszej części. Musi to nastąpić przed zmianą sposobu użytkowania budynku lub lokalu usługowego, bo inaczej działanie zostanie uznane za samowolną zmianę. Po złożeniu zgłoszenia i dokumentów urząd sprawdza braki. Jeśli się takie pojawią, wyznaczy Ci termin ich uzupełnienia. Pamiętaj, że musisz to zrobić w wyznaczonym terminie. W przeciwnym razie otrzymasz decyzję o sprzeciwie. Po złożeniu dokumentów urząd ma 30 dni na wniesienie sprzeciwu w drodze decyzji. Jeśli tego nie zrobi, uznaje się, że wyraził tzw. milczącą zgodę. Jeśli ją masz, to po 30 dniach wystąp do urzędu o wydanie zaświadczenia o braku przeciwwskazań do przekształcenia oraz zaświadczenie o samodzielności lokalu. Z takim dokumentem udaj się do katastru z wnioskami o zmianę w kartotece lokali, a po zmianie – o wypis z tejże kartoteki. Gdy już masz potwierdzenie zmiany statusu lokalu, udaj się do sądu wieczystoksięgowego i złóż wniosek o wpis w księdze wieczystej. Na zmianę sposobu użytkowania masz 2 lata. Jeśli po upływie tego czasu tego nie zrobisz, konieczne będzie ponowne zgłoszenie. Jeśli otrzymasz decyzję odmowną, to w ciągu 14 dni możesz się odwołać. Oczywiście powyższa ścieżka jest można powiedzieć „wzorcową”. W praktyce – jeśli lokal odbiega parametrami od zwykłego mieszkania, a tak często bywa, konieczne będzie pozwolenie na budowę. Należy też nastawić się na spełnienie wymogów pożarowych i innych, regulowanych szczegółowymi przepisami. Najlepszym rozwiązaniem na samym początku starań o przekształcenie będzie uzyskanie informacji w nadzorze budowlanym. Przekształcenie lokalu użytkowego na mieszkanie – jakie formalności? W zgłoszeniu podajemy obecny i przyszły sposób użytkowania. Do takiego dokumentu należy dołączyć załączniki. Przede wszystkim chodzi o dokument potwierdzający prawo do lokalu, a także warunki zabudowy lub zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności planowanego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Pozostałe dokumenty to (za informatorem na stronie miasta stołecznego Warszawy): „1) opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania; 2) zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi” Jeśli zmiana przeznaczenia lokalu będzie się wiązała z jego przebudową, należy oczywiście zgłosić lub wystąpić o pozwolenie na budowę. Do tego mogą dochodzić różne inne przepisy szczegółowe. Warto o wszystko wypytać się w starostwie powiatowym. Ile kosztuje przekształcenie lokalu? Sama procedura przekształcenia loklau jest bezpłatna. Trzeba jednak liczyć się z tym, że uzyskanie dokumentów może kosztować. Na przykład koszt zaświadczenia o zgodności planowanego sposobu użytkowania z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego to 17 zł. Co więcej, jeśli zdecydujesz się skorzystać z pomocy pełnomocnika, to konieczne będzie uiszczenie opłaty skarbowej w wysokości 17 zł. Część dokumentów, które musisz złożyć może być kopią albo potwierdzeniem jej zgodności z oryginałem. Dla kogo zmiana lokalu? Rozważ zmianę lokalu użytkowego na mieszkanie, jeśli: przez dłuższy czas nie możesz wynająć lokalu zgodnie z przeznaczeniem, masz trudności z jego sprzedażą, masz działalność, którą możesz prowadzić w mieszkaniu. W 2022 roku górna granica podatku od nieruchomości mieszkaniowej wynosi 0,89 zł za metr kwadratowy powierzchni, przy lokalach użytkowych jest to 25,74 zł/mkw. Zakładając, że dysponujemy 50-metrowym lokalem, nasz maksymalny podatek wyniesie blisko 1300 zł. Jeśli jest to mieszkanie, zapłacimy jedynie niecałe 45 zł. Podatek od nieruchomości w przypadku mieszkań jest znacznie niższy, dlatego przemiana mieszkania w lokal użytkowy z całą pewnością nie opłaca się samorządom. Inna korzyść podatkowa to zwolnienie z VAT-u, jeśli wynajmujemy mieszkanie na potrzeby mieszkaniowe. Co to oznacza? Najemcy nie mogą prowadzić działalności gospodarczej. Lokal ma służyć do mieszkania. Nie znaczy to też, że zwolniony z VAT będzie wynajem mieszkania firmie, pod noclegi dla pracowników. Choć taka interpretacja funkcjonowała w maju 2018 roku, zakwestionował to Naczelny Sąd Administracyjny. To samo dotyczy właściciela. W mieszkaniu nie powinno prowadzić się firmy. Nie chodzi o jednoosobową działalność gospodarczą, typu np. grafika komputerowa, czy inna praca z komputerem. Tego typu działalność nie będzie wiązała się ze zmianą przeznaczenia lokalu mieszkalnego. Jeśli jednak z mieszkania urządzimy gabinet, studio projektowe, warsztat, wtedy taka konieczność może nastąpić. Zamiana lokalu użytkowego na mieszkalny może opłacać się także tym, którzy chcą nieruchomość sprzedać, bo lokale generalnie ciężej spieniężyć. Firmy raczej wynajmują, niż inwestują w lokale. Trzeba byłoby szukać inwestora, chcącego zarabiać na wynajmie. Z kolei popyt na mieszkania zarówno na wynajem, jak i na użytek własny, jest obecnie bardzo duży. Szukaj apartamentów inwestycyjnych! Co prawda uważa się, że wynajem lokali użytkowych może dawać wyższy zwrot niż w przypadku mieszkań, ale może być i tak, że lokalizacja pod np. sklep jest nieatrakcyjna do prowadzenia biznesu. To automatycznie przełoży się na niższą wartość rynkową i problemy z wynajmem/sprzedażą. Jeśli natomiast ten sam lokal będzie sprzedawany jako mieszkanie, może nie stracić na wartości. Czasem więc zmiana to konieczność. Podsumowanie Jeśli planujesz zmienić formę użytkowania lokalu, pamiętaj o ścieżce formalnej. Musisz ją przejść, jeszcze przed zmianą. Inaczej Twoje działanie zostanie uznane za samowolną zmianę. Cała procedura jest bezpłatna, ale weź pod uwagę, że pozyskanie niektórych dokumentów wiąże się z opłatami skarbowymi. Jeśli prowadzisz jednoosobową działalność gospodarczą w takim lokalu, ale nie jest to np. Twój gabinet, pomyśl nad formalną przemianą w mieszkanie. Zamiana lokalu na mieszkanie opłaca się z uwagi na niższe podatki i zwolnienie z VAT-u. Co więcej, mieszkanie znacznie łatwiej sprzedać.

Zamiany mieszkań to transakcje, które obecnie stanową niewielki odsetek wszystkich relacji na rynku nieruchomości. Szczyt popularności tego rodzaju porozumień między najemcami bądź właścicielami mieszkań przypadał na lata 80. i 90. Popyt na zamianę mieszkań spadał wraz ze wzrostem nowych inwestycji mieszkaniowych i wprowadzaniem programów rządowych wspierających finansowo zakup bądź najem lokalu mieszkalnego. Na zamianę lokalu decydują się zarówno rodziny z dziećmi dotąd zajmujące niewielkie metraże, osoby samotne nie będące w stanie podołać utrzymaniu dużego mieszkania czy zadłużeni najemcy. Zanim dojdzie do porozumienia między zainteresowanymi, muszą się oni znaleźć i ustalić warunki zamiany. Jakie instytucje w tym pomagają? Jakie mieszkania można zamieniać? Jakie korzyści daje zamiana mieszkania? Wszystko, co trzeba wiedzieć – sprawdź! Zamiana mieszkania – podstawa prawna Transakcja zamiany mieszkania podlega przepisom Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kc z dnia 21 czerwca 2001 roku, a także uchwałom rady gminy w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Działające w strukturach zarządów komunalnymi zasobami lokalowymi zespoły zajmują się realizacją programu zamiany mieszkań tam, gdzie przynajmniej jeden z lokali należy do miasta. Pracę, obowiązki i działania gminy reguluje wymieniona wyżej ustawa. Zgodnie z jej zapisami gmina zapewniać ma lokale w ramach najmu socjalnego i lokale zamienne, zaspakajając potrzeby mieszkaniowe rodzin o niskich dochodach. Jakie mieszkania można zamieniać? Co do zasady każde mieszkanie nadaje się do takiej transakcji, pod warunkiem dostosowania się do obowiązujących przepisów i posiadania przez najemcę tytułu prawnego do zajmowanego lokalu. Do zamiany nadają się mieszkania z wyodrębnioną księgą wieczystą i takie, które jej nie posiadają. Mieszkania mogą zamieniać między sobą ich właściciele, co przypomina nieco transakcję sprzedaży i kupna, ale zawartą w jednym akcie notarialnym, jak również najemcy lokali komunalnych i spółdzielczych. Mieszkanie komunalne tytuł prawny do zajmowanego lokalu na podstawie: umowy najmu, decyzji lub przydziału To lokale mieszkalne zaliczające się do mieszkaniowego zasobu gminy. Ich właścicielem nie jest lokator, a miasto lub gmina. Przyznawane są na wniosek osób ubiegających się o przydział, które spełniają określone przez gminę kryteria. Mieszkanie komunalne można zamienić wyłącznie na inne mieszkanie komunalne. Plusem jest to, że nie zawsze trzeba znaleźć drugą stronę, czyli osobę zainteresowaną wzajemną wymianą metraży, bowiem skorzystać można z wolnych lokali będących w zasobie mieszkaniowym gminy. Taka transakcja nie jest zamknięta w granicach miasta, a to oznacza, że najemcy mogą zamienić się mieszkaniami w różnych miejscowościach. Niezbędna jest zgoda właściciela lokalu, czyli gminy adekwatnej do lokalizacji danej nieruchomości. Mieszkanie komunalne to forma pomocy społecznej dla osób o niskich dochodach, niewystarczających na samodzielne pokrycie kosztów najmu lub zakupu lokalu mieszkalnego. Zamieszkiwanie lokalu komunalnego możliwe jest po podpisaniu umowy najmu między lokatorem a gminą, czyli właścicielem nieruchomości. W lokalach wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego właściciel ustala stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali, z uwzględnieniem czynników wpływających na wartość użytkową nieruchomości: lokalizację budynku, położenie mieszkania w budynku, wyposażenie lokalu w urządzenia techniczne i instalacje, stan mieszkania i stan techniczny całego obiektu. Najemcy, których nie stać na utrzymanie mieszkania i opłaty za lokal mogą ubiegać się o dopłaty do czynszu. Wartość takiej pomocy finansowej nie jest stała i ustalona odgórnie, ale wyliczana jest indywidualnie na podstawie wysokości dochodu gospodarstwa domowego. Wsparcie finansowe do czynszu przyznawane jest na dwanaście miesięcy, i po spełnieniu warunków przez najemcę, może być odświeżane na kolejne okresy dwunastomiesięczne. W dobrowolnych zamianach wzajemnych takich mieszkań, w których przynajmniej jedno należy do lokali komunalnych uczestniczy zarząd lokali miejskich. Taka zamiana jest bezpłatna. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe tytuł prawny do zajmowanego lokalu na podstawie umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego właścicielem budynku i gruntu jest spółdzielnia mieszkaniowa. Lokal taki nie musi posiadać księgi wieczystej. W 2017 r. po nowelizacji prawa spółdzielczego, z chwilą nabycia prawa do mieszkania, właściciel staje się obowiązkowo członkiem spółdzielni. Dysponowanie mieszkaniem spółdzielczym własnościowym jest swobodne, bowiem uprawniony do jego użytkowania może je wynająć, sprzedać, przekazać w darowiźnie lub spadku. Może w nim dokonywać remontów i ulepszeń bez informowania o tym spółdzielni. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe można przekształcić we własnościowe. Od roku 2007 nie jest ustanawiane prawo spółdzielcze własnościowe. Istnieją tylko te, które do dnia 31 lipca 2007 r. zostały ustanowione i nie przekształcone w prawo własności. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe można zamieniać dowolnie – na inne spółdzielcze lub inne własnościowe. Mieszkanie spółdzielcze lokatorskie tytuł prawny do zajmowanego lokalu na podstawie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub przydziału spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. To szczególny rodzaj prawa do nieruchomości, który umożliwia mieszkanie w lokalu, ale nie jest prawem własności. Właścicielem i zarządcą mieszkania lokatorskiego jest spółdzielnia. Dysponowanie takim mieszkaniem przez lokatorów jest mocno ograniczone i sprowadza się do jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Lokator nie ma prawa takiego lokum sprzedać, wynająć, przekazać w darowiźnie czy zaciągnąć na nie zobowiązanie w banku. Jeśli stan prawny gruntu i nieruchomości jest uregulowany, a lokator nie zalega z płatnościami za mieszkanie, może wnioskować o wykup lokalu na własność, na preferencyjnych warunkach. Spółdzielnia zobowiązana jest zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu w terminie sześciu miesięcy od dnia złożenia wniosku. Mieszkanie lokatorskie, gdzie właścicielem jest spółdzielnia można zamieniać na analogiczne, po uzyskaniu zgody od spółdzielni. W przypadku mieszkań spółdzielczych własnościowych można zastosować tzw. zamianę spółdzielczą. Członkowie spółdzielni mogą dokonywać zamiany lokali między sobą. Mieszkanie własnościowe tytuł prawny do zajmowanego lokalu na podstawie aktu notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości, aktu notarialnego darowizny, poświadczenia spadku (własność, współwłasność) W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą. Art. 140. kc Treść prawa własności Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność). Art 195. kc Pojęcie i zakres współwłasności Mieszkanie własnościowe, którego właścicielem jesteśmy sami można zamieniać dowolnie. Prawo własności daje właścicielowi możliwość swobodnego rozporządzania nieruchomością. Można zatem takie mieszkanie sprzedać, wynająć, zamienić, darować czy przekazać w testamencie. W przypadku prawa własności do nieruchomości, jest się współwłaścicielem wszystkich części wspólnych (schodów, piwnic, korytarzy, windy, itp.). Lokale własnościowe mają obowiązkowo założoną księgę wieczystą. Kto może skorzystać z zamiany mieszkania? Na zamianę mieszkania może zdecydować się każdy, kto posiada tytuł prawny do lokalu stanowiącego przedmiot zamiany i nie posiada zadłużenia w opłatach. Samo zaleganie z płatnościami za mieszkanie nie przekreśla szans na zamianę lokalu, pod warunkiem znalezienia partnera do zamiany, który zdecyduje się pokryć część lub całość zadłużenia. Z zamiany lokali mieszkalnych mogą skorzystać: najemcy, którzy nie mają zaległości wobec wynajmującego z tytułu opłat za mieszkanie będące przedmiotem najmu (najczęściej w przypadku lokali komunalnych, spółdzielczych lokatorskich); najemcy, którzy mają zadłużone lokale mieszkalne, jeśli znajdzie się kontrahent, który zobowiąże się spłacić zadłużenie w zamian za zamianę mieszkania; najemcy lokali komunalnych, wchodzących w zasób mieszkaniowy danego miasta czy gminy; najemcy lokali mieszkalnych, które nie stanowią zasobu mieszkaniowego miasta lub gminy; osoby ze spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu; osoby ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu; właściciele nieruchomości z prawem własności lub współwłasności. Korzyści z zamiany mieszkania Na podjęcie decyzji o zamianie lokalu mieszkalnego wpływa najczęściej aktualna sytuacja rodzinna i finansowa. Przeprowadzka z reguły dla obu stron przynosi oczekiwany pożytek: dopasowanie metrażu i standardu mieszkania oraz wysokości opłat za jego używanie do potrzeb mieszkaniowych najemcy/właściciela i jego rodziny oraz ich możliwości finansowych; częściowa lub całkowita spłata zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu, w przypadku zamiany z innym najemcą deklarującym gotowość spłaty zadłużenia; uniknięcie postępowania sądowego oraz egzekucyjnego, prowadzącego do eksmisji; możliwość ubiegania się o dodatek mieszkaniowy przez najemców zajmujących dotychczas zbyt duże lokale; możliwość zmiany otoczenia i zamieszkania w nowym budynku; możliwość zamieszkania przez osobę niepełnosprawną w lokalu bez barier architektonicznych; możliwość zamieszkania w miejscu dostosowanym do stanu zdrowia najemcy/właściciela lub członka jego rodziny; możliwość uzyskania lokalu w innym mieście, w przypadku dokonania zamiany z najemcą lokalu z innego miasta (np. przy podjęciu pracy w innym mieście). Zamiana mieszkania szansą na wyjście z zadłużenia Najemcy lokali mieszkalnych należących do gminy lub miasta, którzy zalegają z czynszem za lokal mają szansę uniknąć postępowania sądowego i egzekucyjnego prowadzącego do eksmisji, zamieniając lokal mieszkalny na inny, który będzie dostosowany do ich możliwości finansowych. Warunkiem jest znalezienie drugiej strony, czyli osoby, która zdecyduje się zamienić swoje mieszkanie na większe, odwdzięczając się spłatą zadłużenia. Taka dobrowolna wzajemna zamiana mieszkaniami ułatwia pozbyć się zadłużenia czynszowego i dostosować wysokość opłat do możliwości finansowych. Dla obu stron to często odpowiedź na potrzebę dostosowania standardu i wielkości mieszkania do aktualnej sytuacji życiowej. Małżeństwo, które spodziewa się kolejnego dziecka może potrzebować większego metrażu niż samotna starsza osoba. Taka zamiana jest również szansą dla osób, które chciałyby wykupić mieszkanie na własność, ale w ich budynku akurat nie jest przewidziana sprzedaż lokali. Jeśli zorientują się, w której nieruchomości przewiduje się sprzedaż lokali i znajdą chętną osobę na zamianę, mogą zamienić się i wykupić na własność lokal. Zamiana mieszkania własnościowego Zamianie podlegać mogą jednakowo mieszkania komunalne, co własnościowe. Na przeprowadzkę do mniejszego mieszkania własnościowego decydować się mogą samotne osoby, które z różnych powodów nie są już w stanie utrzymać dużego metrażu; osoby, które dostały pracę w innym mieście czy właściciele mieszkań otrzymanych w spadku. Chęć zamiany mieszkania trzeba zgłosić w odpowiednich miejscach, by informacja trafiła do szerokiego grona zainteresowanych. Można skorzystać zarówno z platform internetowych funkcjonujących w ramach odpowiedniego wydziału urzędu gminy/miasta, bądź portali komercyjnych. W takim ogłoszeniu powinny znaleźć się następujące informacje: stan prawny nieruchomości; rodzaj budynku (kamienica, blok, budynek po rewitalizacji); miasto, dzielnica i ulica; powierzchnia użytkowa lokalu; struktura mieszkania (rodzaj i liczba pomieszczeń); wyposażenie techniczne mieszkania i budynku; stan techniczny budynku; piętro; winda; ewentualnie: kwota do spłaty zadłużenia lub oferta spłaty zadłużenia. Dla Urzędu Skarbowego zamiana mieszkania traktowana jest jako sprzedaż i kupno nowej nieruchomości, dlatego od czynności tej pobierany jest podatek w wysokości 2% od różnicy wartości zamienionych lokali. Pierwszą zasadą zamiany nieruchomości jest wykonanie tej czynności prawnej w obecności notariusza, który sporządzi stosowny do sytuacji akt notarialny. W trakcie zamiany mieszkań spotykają się dwie strony posiadające prawo własności do nieruchomości i przenoszą to prawo na inną osobę. Jedna strona zobowiązuje się do przeniesienia potwierdzonego prawa własności w zamian za odpowiadające temu zobowiązanie drugiej strony do przeniesienia potwierdzonego prawa własności. Zamiana mieszkań własnościowych przypomina nieco transakcję sprzedaży, a następnie zakupu nieruchomości, ale ogranicza formalności i opłaty notarialne. Jest jeden akt notarialny, a nie dwa, zatem koszty notarialne płaci się jeden raz. Przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Art. 603. kc Istota umowy zamiany Zamiana mieszkania – krok po kroku 1. Zgłoś lokal mieszkalny do zamiany W celu zgłoszenia chęci zamiany lokalu na inny należy wypełnić właściwy formularz (dostępny jest na stronie internetowej urzędu miasta/gminy bądź w siedzibie Wydziału Lokali Mieszkalnych) i dołączyć niezbędne dokumenty: dokument zaświadczający o posiadanym tytule prawnym do zajmowanego lokalu; zgoda spółdzielni na dokonanie zamiany; zaświadczenie o wysokości lub braku zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu; protokół zdawczo-odbiorczy lub rzut lokalu (dotyczy najemców lokali znajdujących się w zasobach TBS, spółdzielni mieszkaniowych lub innych zasobach oraz właścicieli lokali); (ewentualnie) akt małżeństwa/akt zgonu współmałżonka/wyrok rozwodowy; zaświadczenie i orzeczenia lekarskie o stanie zdrowia najemcy lub członków jego rodziny (dotyczy ubiegania się o zamianę lokalu ze względu na stan zdrowia); inne, np. uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu, wypowiedzenie umowy najmu, protokół odbioru wykonanych robót budowlanych lub modernizacyjnych sporządzony przez zarządcę itd. Dokładną listę dokumentów, które musisz przedłożyć do zamiany mieszkania znajdziesz na stronie internetowej urzędu miasta lub dzwoniąc do Wydziału Lokali Mieszkalnych odpowiadającego lokalizacji przedmiotu zamiany. 2. Rejestracja zgłoszenia w bazie ofert i umieszczenie oferty na stronie internetowej Rejestracja taka odbywa się przez pracownika Wydziału Lokali Mieszkalnych i jest bezpłatna. Za samo zamieszczenie i prezentowanie oferty, która ważna jest przez jeden rok od momentu złożenia wniosku, również nie jest pobierana opłata. Trzeba zwrócić uwagę, że taka oferta przeznaczona jest często wyłącznie dla najemców lub użytkowników lokali komunalnych pozostających w zasobie miasta. W ogólnie dostępnej bazie ogłoszeń nie są podawane informacje, które mogłyby zidentyfikować osobę poszukującą mieszkania na zamianę. Szczegółowe informacje, w tym adres lokalu, posiada pracownik wydziału urzędu miasta. Jeśli znalazłeś w bazie interesujące ogłoszenie, szczegółowe informacje o mieszkaniu uzyskasz od tegoż pracownika, po uprzednim zarejestrowaniu swojego lokalu do zamiany. 3. Poszukiwanie ofert Wbrew pozorom znalezienie mieszkania na zamianę nie jest łatwe. Nie doceniając zalet i korzyści płynących z zamiany mieszkań, właściciele często decydują się po prostu na sprzedaż lokalu i zakup nowego, spełniającego ich oczekiwania. Warto pamiętać, że zakup innej nieruchomości wiąże się z koniecznością opłacenia podatku od wzbogacenia w wysokości 19%. Przy zamianie mieszkania płaci się podatek w wysokości 2% naliczany od różnicy między wartościami nieruchomości. Ofert mieszkań na zamianę można poszukiwać w bazach miejskich wydziałów lokali mieszkalnych lub na popularnych serwisach nieruchomości. 4. Wskazanie lokalu do obejrzenia/ kontakt z drugą stroną chętną do zamiany Po wytypowaniu najciekawszych ofert wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy, należy zgłosić się do pracownika odpowiedzialnego za zamiany mieszkań. On zapozna się z Twoimi preferencjami i udzieli szczegółowych informacji. Następnie umówi na spotkanie w wybranych mieszkaniach. Najemcy lokali komunalnych nie muszą ograniczać się wyłącznie do poszukiwań lokali już przez kogoś zajmowanych. Po wyrażeniu chęci zamiany, pod pewnymi warunkami, mogą skorzystać z wolnych lokali, jeżeli takimi dysponuje gmina. Właściciele mieszkań, którzy znaleźli odpowiadające im potrzebom mieszkania, kontaktują się z wystawiającym ofertę biurem nieruchomości bądź prywatną osobą. Umawiają się na spotkanie w danym mieszkaniu. 5. Obejrzenie wybranych mieszkań Na spotkanie warto się przygotować i poczytać, co powinno się sprawdzić, oglądając mieszkanie. Warto poprosić właściciela mieszkania o przekazanie numeru księgi wieczystej, oferując w zamian informację na temat księgi wieczystej własnego lokalu mieszkalnego. W księdze wieczystej nieruchomości umieszczone są informacje na temat właściciela mieszkania, obciążeń hipoteki i innych roszczeń wobec lokalu. Te informacje powinny zainteresować obie strony chętne do przeprowadzki. Jeżeli mieszkanie ma kilku współwłaścicieli, wszyscy muszą wyrazić zgodę na zamianę i podpisać się pod aktem notarialnym. W przypadku zamiany mieszkań komunalnych, to pracownik urzędu gminy lub miasta umówi na spotkanie zainteresowanych zamianą. Jeśli mieszkanie nie spodoba się jednej ze stron, nie dochodzi do transakcji zamiany i wraca się do poszukiwania ofert. Jeśli lokale spełnią oczekiwania obu kontrahentów, składa się wniosek o zamianę na wypełnionym formularzu i dołącza jeszcze kilka dokumentów: aktualne zaświadczenie o osobach zameldowanych w lokalu z imienia i nazwiska; dowód wpłaty kaucji za lokal obecnie zajmowany, jeżeli taka była płacona - dotyczy to lokatorów mieszkań komunalnych. 6. Oszacowanie wartości obu nieruchomości (właściciele mieszkań własnościowych) Najprostsza sytuacja jest w przypadku, gdy wartość obu nieruchomości jest zbliżona. Natomiast, gdy szacunki te są różne, należy porozumieć się ze stroną, która posiada mieszkanie droższe, co do dopłaty pieniężnej. Wszystkie ustalenia miedzy stronami powinny znaleźć się w dokumencie sporządzonym przez notariusza. Może się tak zdarzyć, że właściciel nieruchomości może zostać wezwany do Urzędu Skarbowego celem przedstawienia, skąd wynika taka a nie inna wycena mieszkania (jeśli było po remoncie, warto posiadać faktury za materiały czy pracę ekipy budowlanej). 7. Tylko przy zamianie ze spłatą zadłużenia Zawarcie umowy przejęcia zadłużenia (właściciele mieszkań komunalnych, gdzie jeden z lokatorów posiada zaległości w opłatach za lokal), a następnie wpłata na właściwe konto kwoty zadłużenia celem spłacenia zaległości w lokalu. Po tym zarząd lokali miejskich wyraża zgodę na zamianę lokalami mieszkalnymi. Jeśli najemcy będą płacić kaucję, zostanie ona im wyliczona na podstawie standardu nowych mieszkań. 8. Przeprowadzka, czyli objęcie nowego lokalu Osoby mające prawo własności do lokalu mieszkalnego muszą uzgodnić między sobą sposób przekazania sobie mieszkań i termin przeprowadzki. Wszystkie ustalenia powinny zostać zapisane w akcie notarialnym. Najemcy lokali komunalnych muszą ustalić termin objęcia nowego mieszkania z zarządcą lokali (ale dopiero po okazaniu dowodu wpłaty kaucji), a także termin przekazania dotychczas zajmowanego lokum (po wymeldowaniu wszystkich osób i uregulowaniu opłat za lokal do dnia jego opuszczenia). 9. Podpisanie umowy najmu – w przypadku lokali komunalnych Ostatnim etapem procesu zamiany lokalu z zasobów mieszkalnych gminy jest podpisanie umowy najmu w siedzibie zarządu mieszkaniami po uprzednim przedłożeniu niezbędnych dokumentów: protokołu zdawczo-odbiorczego lokali; zaświadczenia o braku osób zameldowanych w dotychczasowym lokalu; i po uregulowaniu opłat za dotychczas zajmowane mieszkanie. Na tym kończy się proces zamiany mieszkania w przypadku udziału lokalu komunalnego. 10. Podpisanie aktu notarialnego – w przypadku mieszkań własnościowych Strony zainteresowane wzajemną zamianą mieszkań wspólnie wyznaczają notariusza i uzgadniają termin spotkania w celu podpisania aktu notarialnego. Ze strony formalnej, zamiana mieszkaniami musi przyjąć formę aktu notarialnego, w myśl zapisów ustawy: Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Art. 158. kc Istotna jest również kwestia zapłaty kosztów notarialnych i podatku od czynności cywilnoprawnych. Jeśli chodzi o opłaty notarialne, to standardowo strony dzielą się po połowie. Obie strony płacą także podatek od czynności cywilnoprawnych. Podstawą opodatkowania jest różnica wartości rynkowej zamienianych mieszkań. Do notariusza trzeba przygotować następujące dokumenty: dowody osobiste właścicieli nieruchomości; odpisy zwykłe z księgi wieczystej obu nieruchomości; dokumenty potwierdzające sposób nabycia praw do mieszkania (akt notarialny sprzedaży, potwierdzenie spadku, akt darowizny); zaświadczenie ze wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni o braku zaległości w opłatach za lokal; zaświadczenie z urzędu gminy o braku zaległości w podatkach; zaświadczenie o zameldowanych osobach. Dokumenty są tożsame z tymi, które przygotowuje się w przypadku sprzedaży i zakupu nieruchomości. Dokładną listę dokumentów, które w danym przypadku zobowiązani są przedłożyć właściciele mieszkań przy wzajemnej zamianie lokalami przedstawi notariusz. Proces zamiany mieszkaniami może wydawać się skomplikowany, bowiem pociąga za sobą konieczność przygotowania konkretnych dokumentów, ale w większości przypadku daje wymierne korzyści dla zainteresowanych. Jest szansą na poprawę standardu mieszkania czy rozwiązanie problemów finansowych. fot. tytułowa: Kobieta zdjęcie utworzone przez freepik -

Przeciętny dom od dewelopera można dziś kupić w okolicach warszawy o 10,5 proc. lub o 100 tys. zł taniej niż przed rokiem – wynika z ofert zebranych przez Open Finance. Jeszcze taniej można zbudować dom z firmą budowlaną lub samodzielnie – metodą gospodarczą. Jak co roku odwiedziliśmy warszawskie targi mieszkaniowe by przekonać się, że ceny ofertowe domów – podobnie jak i mieszkań – spadły w porównaniu do tego, co oglądaliśmy przed rokiem. Mniejszy jest też wybór jeśli chodzi o liczbę realizowanych inwestycji, za to rozrzut cenowy pozostaje szeroki – od 455 tys. zł za dom w stanie „pod klucz” w Chotomowie, po 1,9 mln zł za bliźniak w prestiżowym Konstancinie (stan deweloperski). A tych najbardziej prestiżowych inwestycji tym razem nie braliśmy pod uwagę – klienci, których stać na wydanie ponad 2 mln zł za dom, często wolą go budować na własnej działce i wedle własnego (zwykle skrojonego na miarę) projektu. Co zresztą ma swoje uzasadnienie nie tylko estetyczne, czy praktyczne, ale również ciekawe, choć mediana ceny domu (to pojęcie umowne – w większości oferta dotyczy segmentów i bliźniaków) spadła z 913 do 817 tys. zł, to przeciętna cena metra obniżyła się o 6,5 proc. – razem z cenami zmniejszył się bowiem metraż oferowanych po odrzuceniu wartości skrajnych, czyli odcięciu 25 proc. najtańszych i 25 proc. najdroższych, zawierają się w przedziale 4100 do 5800 zł za metr kwadratowy (przed rokiem od 4450 do 6700 zł). Stosując tę samą metodologię, okazuje się, że ceny środkowych 50 proc. ofert wahają się od 660 do 980 tys. zł (rok temu 733 do 1104 tys. zł). Za te pieniądze można obecnie kupić dom o wielkości od ok. 140 do 185 m2, posadowiony na działce o wielkości od 300 do 550 cen ofertowych domów w Warszawie i okolicach ceny ofertowe domów zmiana ceny ofertowe za mkw. domu zmiana wiosna 2008 wiosna 2009 wiosna 2008 wiosna 2009 913 000 zł 816 865 zł -10,53 proc. 5450 zł 5094 zł -6,53 proc. Źródło: Open FinanceŁatwo o upusty To, co poza spadkiem cen wyraźnie rzuca się w oczy, to fakt, że także deweloperzy specjalizujący się w domach jednorodzinnych, wzorem większych firm operujących w segmencie wielorodzinnym, aby przyciągnąć klientów zaczęli stosować różne promocje. Do najczęstszych ekstra dodatków należą oferty wykończenia pod klucz z materiałów klienta oraz projekt, materiały i wykończenie kuchni czy postępowanie firm deweloperskich wynika z faktu, że na klientów czeka wiele gotowych domów, które można kupić, by niemal natychmiast się do nich wprowadzić (rezerwując oczywiście czas potrzebny na wykończenie). Zatem również w tym segmencie, choć na mniejszą skalę, zapanował zastój – gotowe domy czekają na klientów i skończyły się czasy kupowania domów istniejących wyłącznie na deskach kreślarskich. Potencjalnym zainteresowanym zakupem zdecydowanie doradzamy więc twarde negocjacje. Może się okazać, że dostaniemy atrakcyjną zniżkę lub otrzymamy dodatkowy bonus w postaci np. wycieczki zagranicznej, bo i taką propozycję odnotowaliśmy. Zresztą nawet na samych targach za „jeden uśmiech” często udawało się zbić cenę ofertową nawet o 10 za dom?Wróćmy jednak do tytułowego przesłania niniejszego raportu. Kupno domu przeciętnej wielkości 160-170 m2 z działką ok. 500 m2 to koszt rzędu od 820 do 870 tys. zł. Aby sfinansować tę transakcję ze środków pozyskanych ze sprzedaży mieszkania, trzeba by dysponować lokalem o wielkości 105-111 m2 (licząc po cenie 7818 zł za m2, czyli mediany cen transakcyjnych mieszkań w Warszawie, uzyskanych na podstawie analizy wniosków kredytowych składanych przez klientów za pośrednictwem Open Finance w lutym br.). Zachowaj marżę dla siebieKupując gotowy dom od firmy deweloperskiej nasz udział ogranicza się w większości do roli dostarczyciela kapitału. W zamian za to płacimy oczywiście firmie określoną prowizję, zwiększającą ostateczną cenę, która przecież nie równa się samej tylko sumie materiałów i robocizny. Ten koszt można ograniczyć, jeśli część koniecznej do wykonania pracy organizacyjnej weźmiemy na własne barki. Możliwości mamy dwie: wynajęcie firmy budowlanej, realizującej projekty od A do Z, lub budowa domu od podstaw metodą gospodarczą, czyli kupowanie materiałów i wyszukiwanie ekip do realizacji poszczególnych etapów budowy we własnym krokiem jest oczywiście zakup działki, co jest sporym wydatkiem. Jeśli wiec nie mamy tego szczęścia i nie odziedziczyliśmy kawałka ziemi w miłej okolicy, to niestety musimy się przygotować, że za metr kwadratowy działki budowlanej położonej w promieniu 30 km od centrum Warszawy, trzeba będzie zapłacić przeciętnie od 300 do 600 tys. zł i więcej. Cena zależy rzecz jasna od lokalizacji. Przykładowo w okolicach Jabłonny czy Legionowa przeciętne oferty sprzedaży kształtują się w okolicach 300-400 zł za metr kwadratowy, w Markach czy Zielonce 500-600 zł, w Sulejówku czy Lesznowoli 400 zł, a w Michałowicach czy Łomiankach 800 w tym wypadku możliwe są jednak negocjacje, ponieważ w odróżnieniu od stanu rynku sprzed dwóch lat czy choćby roku, liczba wystawionych na sprzedaż posesji wzrosła, a kupujących nie jest znowu tak wielu. Większą popularnością cieszą się działki w większej odległości od stolicy, które można kupić za 200-300 tys. zł, niż te położone w zasięgu komunikacji miejskiej, za to kosztujące nawet 1 mln zł za tysiąc rozwiązaniem jest zakup działki rolnej z możliwością uzyskania warunków zabudowy. Ceny są wtedy czasem wielokrotnie niższe. Związane jest to oczywiście z ryzykiem i decydować się na to powinny osoby, którym nie obce są urzędowe w zeszłym roku koszt wybudowania metra kwadratowego domu z firmą realizującą projekty od A do Z kształtował się na poziomie 2500-3000 zł. Sytuacja uległa jednak korzystnej zmianie, bowiem ze względu na załamanie koniunktury w branży budowlanej, spadają koszty robocizny i materiałów. Ceny np. cegieł są dziś niższe nawet o 40 proc. niż u szczytu koniunktury (połowa 2007 roku), solidne obniżki dotyczą też cementu czy niż rok temu są także ceny większości podstawowych materiałów budowlanych. Przykładowo ocieplenia potaniały o ponad 20 proc., silikaty o ok. 15 proc., a płyty z kartongipsu oraz drewno i materiały drewnopochodne o 6-7 proc. (dane za cennikami PSB). Śmiało można więc przyjąć, że znajdziemy firmę, która nieskomplikowany projekt zrealizuje za ok. 2200-2700 zł za metr kwadratowy (w standardzie deweloperskim), choć naturalnie wiele będzie zależało od samego projektu i użytych materiałów budowlanych (zwłaszcza pokrycia dachowego).Policzmy ile na tym zyskujemy w porównaniu z przeciętną ofertą dewelopera. Za działkę 600 m2 zapłacimy w optymistycznym wariancie 300 tys. zł (licząc po 500 zł za metr), natomiast postawienie domu o powierzchni 170 mkw. będzie nas kosztowało ok. 370-460 tys. zł. W sumie daje to jakieś 670-760 tys. zł. Oszczędzić można więc nawet 100-150 tys. zł. Pieniądze te swobodnie mogą posłużyć do wykończenia domu, a przynajmniej do zakupu większości materiałów i wykonania prac montażowych. Sam sobie deweloperemBiorąc jeszcze więcej na własne barki, czyli rezygnując z firmy od A do Z i samemu kupując wszystkie materiały, wyszukując najtańszych ofert oraz najmując osobne ekipy fachowców do realizacji poszczególnych etapów prac (murarze, tynkarze, dekarze, hydraulicy, elektrycy, itd.), można wyłuskać dodatkowe 10 proc. oszczędności. Realnym staje się więc postawienie domu za nie więcej niż 2000 zł za m2 (plus koszty zakupu działki).Taki scenariusz powinny jednak wybierać te osoby, które albo nie mają szefa nad głową, albo mają szefa takiego, którego cechuje duża wyrozumiałość. Trzeba się bowiem nastawić, że przez co najmniej rok budowa domu będzie pochłaniała większość naszego czasu. Budowa domu metodą gospodarczą ma tę dodatkową zaletę, że pozwala skorzystać z ulg podatkowych. Zostały one co prawda znacząco okrojone, ale ze zwrotu VAT za materiały budowlane można uzyskać nawet 24 tys. zł, co w przypadku domu o powierzchni 150 m2, pozwala zbić jego cenę o kolejne 150 zł za metr kwadratowy. W rezultacie w dzisiejszych warunkach można stać się posiadaczem własnego domu za 500-600 tys. zł, co odpowiada wartości mieszkania w stolicy o powierzchni 60-75 dane i obliczenia dotyczą Warszawy i okolic. W innych miastach zazwyczaj niższe są ceny mieszkań, ale jednocześnie niższe też są ceny ziemi czy robocizny. Trudno jednoznacznie orzec, że zachodzą tam podobne relacje cen co w stolicy, bo każdy lokalny rynek nieruchomości ma swoje specyficzne uwarunkowania i do pewnego stopnia rządzi się własnymi prawami. Może się więc okazać, że na zamianie mieszkania na dom w jednym mieście można zyskać względnie więcej niż na podobnej operacji w innym. Dlatego każdorazowo wymaga to oddzielnej, dokładnej kalkulacji kosztów.

Rekomendowane odpowiedzi Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij 1. Podatku dochodowego nie będzieCYTAT(Skrynka)2. mieszkanie kupiliśmy w maju 2005, zamieniamy je na dom z dopłatą różnicy między wartością naszego mieszkania a domu. Jesteśmy więc zwolnieni z podatku i nie muszę składać tego oświadczenieOświadczenie trzeba złożyć! Umowa zamiany będzie dowodem, że przy pozbyciu się mieszkania uzyskana korzyść jest celem mieszkaniowym. Dodatkowo trzeba wykazać, że zamieszkało się w tym domu i nie będzie można sprzedać domu przez 5 lat. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij Posiadamy mieszkanie własnościowe od 3,5roku. chcielibyśmy zamienić je z dopłatą ze znajomą na jej dom. w czerwcu zmarł jej mąż, teraz sądownie ma zapisywany dom na siebie (mieli współwłasność). nie mieli proszę o informację czy po przepisaniu domu na moją znajomą będzie ja obowiązywało 5 lat niesprzedawania domu by uniknąć podatku od wzbogacenia? jeśli tak to od jakiej kwoty ten podatek zapłaci? od różnicy między wartością domu a mieszkania?- czy nas będzie obowiązywał ten podatek (kupiliśmy mieszkanie 3,5 roku temu, ale dom ma wartość 0 100 000 większą niż mieszkanie)? - jaką formę powinna mieć umowa jeśli dojdzie do zamiany z dopłatądziękuję bardzo za pomoc Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-iza Zgłoś Udostępnij 1. Tak - po zamianie musi być zameldowana przez minimum rok lub posiadać ten lokal przez 5 lat, aby nie zapłacić podatku dochodowego od sprzedaży (19%). Podstawą opodatkowania jest dochód. Dochodem natomiast jest różnica pomiędzy przychodem uzyskanym ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania. Do kosztów tych zalicza się udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. 2. Jeśli zakupiliście ten lokal przez 1 stycznia 2007 roku zastosowanie mają stare przepisy ustawy. Zgodnie z nim przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat licząc od końca roku podatkowego w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie - podlega zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu w wysokości 10% płatnego w terminie 14 dni licząc od momentu sprzedaży. 10% podatku nie zapłacą podatnicy, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży złożyli oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży w ciągu dwóch lat przeznaczą w całości na cele mieszkaniowe. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-kw02 Zgłoś Udostępnij 1. Jeśli znajoma była zameldowana w domu przez ponad rok, to przy zamianie nie zapłaci podatku dochodowego. Gdyby zaś chciała sprzedać mieszkanie uzyskane z zamiany, to powinna zameldować się w nim i odczekać rok, by uniknąć tego Skoro dom jest więcej warty niż mieszkanie, to zamiana automatycznie spełnia warunki zwolnienia Państwa z podatku musi mieć formę aktu notarialnego, związane z tym opłaty oraz 2% podatek od czynności cywilno prawnych będzie liczony od wartości domu. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij to jescze raz podsumowując (czy dobrze wszystko zrozumiałam):1. znajoma mieszkała tam od lat (razem z mężem,po jego śmierci od czerwca mieszka sama) i przez ten czas była tam stale zameldowana, teraz sądownie dom przechodzi na nią - więc zamieniając się z nami na wiosne - nie zapłaci podatku, tak?2. mieszkanie kupiliśmy w maju 2005, zamieniamy je na dom z dopłatą różnicy między wartością naszego mieszkania a domu. Jesteśmy więc zwolnieni z podatku i nie muszę składać tego oświadczeniedziękuje za pomoc Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 6 miesięcy temu... Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij Wita ponownie. sprawa się przeciągnęła trochę więc chciałam domu zmarł w czerwcu 2008, małżeństwo bezdzietnie mieszkające tam prawie 30l., nie było testamentu i konieczne było sądownie ustalenie spadkobierców. w czerwcu tego roku ma się wszytko zakończyć - i wdowa - jedyny spadkobierca będzie pełnoprawnym właścicielem więc obustronna zamiana dom mieszkanie + dopłata 70 dojść, czy i ile podatku wdowa musi zapłacić 1. czy jest ona właścicielem od tych 30l. i nie płaci podatku dochodowego od zbycia mieszkania, ponieważ jest tam zameldowana więcej niż 5 czy jest właścicielem od tego roku i skorzysta ze zwolnienia z podatku na podst. ust. o podatku dochodowym, (przeznaczając część otrzymanej gotówki na cele mieszkaniowe) Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-kw02 Zgłoś Udostępnij Ani 1, ani 2:3. jesli dom został nabyty w czasie małżeństwa, jest właścicielką połowy domu od 30 lat, a drugiej połowy od śmierci męża (mimo, że potwierdzenie sądowe tego faktu jest późniejsze). Pierwszą połowę sprzedaje (zamienia) bez podatku, bo następuje ona po ponad 5 latach od nabycia. Drugą połowę może sprzedać bez płacenia podatku powołując się na fakt zamieszkiwania z zameldowaniem na pobyt stały przez ponad 12 miesięcy (liczy się też okres sprzed śmierci męża). Musi powołać się na ten fakt w US, było na to 14 dni od sprzedaży (zamiany), ale teraz chyba można to zrobić dopiero w terminie składania zeznania rocznego, przy wypełnianiu część dotyczącej zbycia domu. Gdyby dom był majątkiem osobistym mężą, to całość byłaby nabyta w 2008 r. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 7 miesięcy temu... Gość -praw-skrynka Zgłoś Udostępnij witam ponownie. Zamiana doszła do skutku (nareszcie), akt notarialny podpisany, wniosek o wpis hipoket do KW złożóny, PCC-3A dot. OŚWIADCZENIA DO US DOT. SPRZEDAŻY PRZED UPŁYWEM 5 US z pytaniem o to oświadczenie, do kiedy złożyć, do kogo i Pani powiedziała, że nie muszę nic o pomoc. a jesli jednak muszę - czy jest jakaś forma tego oświadczenia i czy trzeba jakiś dokumentk załączyć (kopię aktu notarialnego, itp,) . czas nagli, bo akt notarialny był zawarty z oddaniem mieszkań w dniu Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-kw02 Zgłoś Udostępnij Informacja z US jest właściwa, urzędnicy otrzymają kopię aktu notarialnego i sami mogą stwierdzić, że zbycie mieszkania nastapiło w drodze zamiany na dom. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 2 tygodnie później... Gość -praw-dzidzius852 Zgłoś Udostępnij Czyli w przypadku zamiany mieszkan wieksze na mniejsze podatek 19% placi sie od roznicy wartosci mieszkan? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach 5 lat później... Gość Gość

Zamiana mniejszego mieszkania na większe nie jest łatwa, zwłaszcza gdy posiłkujemy się kredytem. Sprawne zgranie w czasie transakcji sprzedaży i kupna nieruchomości to oszczędność czasu i pieniędzy. Właściciel mieszkania, który myśli o przeprowadzce do innego lokalu, ma do wyboru dwie drogi: zamianę mieszkania na inne, bądź sprzedaż starego i zakup nowego. Pierwsza opcja wykorzystywana jest stosunkowo rzadko, gdyż wymaga „zgrania” oczekiwań obu stron, co jest dosyć trudne. Zamiana niesie jednak ze sobą różne korzyści, np. uproszczenie procesu i finansowania czy obniżenie podatku od czynności cywilnoprawnych (jedynie od różnicy wartości zamienianych mieszkań). Zwykle dużo łatwiej – choć jednocześnie trudniej z powodów technicznych – sprzedać jedno mieszkanie i kupić drugie. Home Broker podpowiada, jak zrobić to sprawnie. 1. Zacznij poszukiwania nowego M, gdy swoje wystawisz na sprzedaż W pierwszym kroku należy ogłosić chęć sprzedaży nieruchomości. Trzeba liczyć się z tym, że zajmie to dobrych kilka miesięcy. Zgodnie z danymi Home Broker, do podpisania umowy przedwstępnej dochodzi średnio po blisko 2,5 miesiąca od wystawienia oferty do sprzedaż, a do podpisania umowy finalnej – po 4 miesiącach. Dlatego już w momencie wystawienia na sprzedaż własnego lokalu warto rozpocząć poszukiwania nowego. Jeśli to drugie mieszkanie ma pochodzić z rynku wtórnego sprzedający też może być w podobnej sytuacji, tzn. przeprowadzać transakcję wiązaną. W takim przypadku jest szansa na zgranie obu procesów w czasie. Jeżeli natomiast sprzedającemu mieszkanie, które chcemy kupić będzie zależało na szybkiej finalizacji transakcji, raczej nie uda się dopasować oczekiwań i możliwości czasowych obu stron. Teoretycznie łatwiejsze powinno być przeprowadzenie transakcji sprzedaży starego i zakupu nowego lokalu, jeżeli to drugie pochodzi z rynku pierwotnego. Jeżeli jest oddane do użytkowania można od razu zacząć je wykańczać, problem jednak jest to, że trzeba od razu opłacić całą sumę. Z kolei, gdy mieszkanie jest dopiero w budowie, mniejszy będzie problem z finansowaniem (zapłata w transzach), ale z kolei ograniczeniem będzie odległy termin do przeprowadzki. 2. Ustal sposób finansowania Kluczową sprawą przy zakupie nowej nieruchomości jest określenie źródła finansowania. Najprościej jest przypadku, gdy mamy gotówkę na zakup nowego, bez konieczności odzyskania jej ze sprzedaży starego. Częściej jednak środki ze sprzedaży obecnie zajmowanego mieszkania służą do sfinansowania zakupu nowego. Sytuacja jeszcze bardziej się komplikuje, gdy stare mieszkanie obciążone jest hipoteką i nowe też chcemy kupić na kredyt. Gdy chcemy możliwie skrócić cały proces, aby uniknąć konieczności wynajmowania mieszkania „po drodze”, musimy ubiegać się o nowy kredyt w momencie, gdy stary nie jest jeszcze spłacony. W takiej sytuacji może pojawić się problem ze zdolnością kredytową. Przykładowo, gdy sprzedajemy mieszkanie warte 400 tys. zł (do spłaty mamy kredyt o wartości 300 tys. zł) i chcemy kupić nowe za 600 tys. zł. 100 tys. zł (uzyskane ze sprzedaży starego) wnosimy jako wkład własny i zaciągamy nowy kredyt na 500 tys. zł. Jeżeli o nowym kredyt ubiegamy się, gdy stary nie jest jeszcze spłacony teoretycznie powinniśmy mieć zdolność na 800 tys. zł. 3. Negocjuj z bankiem W takiej sytuacji trzeba ustalić, jakie są możliwości, aby ustalając zdolność bank wziął pod uwagę tylko nowy kredyt. Rozwiązaniem może być oświadczenie klienta, że w momencie zaciągania nowego kredytu stary będzie już spłacony czy też przedstawienie umowy przedwstępnej sprzedaży obecnie zajmowanego mieszkania. Trzeba jednak zaznaczyć, że nie każdy bank musi uwzględnić te okoliczności, zwłaszcza jeśli ma bardzo konserwatywne podejście. Zobacz też serwis: Kredyty4. Zażądaj możliwie dużego zadatku od kupującegoAby zapewnić sobie większe bezpieczeństwo przy transakcji sprzedaży warto zaproponować nabywcy wniesienie zadatku w jak najwyższej wysokości. W odróżnieniu od zaliczki będzie to kwota, której nie będziemy musieli zwracać jeśli do transakcji nie dojdzie z winy nabywcy. W obecnych realiach rynkowych możliwe jest osiągnięcie zadatku w wysokości 10% wartości nieruchomości. Im większy zadatek, tym mniejsze szanse na to, że kupujący zrezygnuje. Poza tym, otrzymany zadatek możemy przeznaczyć na zadatkowanie zakupu nowej nieruchomości. W przypadku, gdy obecnie zajmowana nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, a jednocześnie nie dysponujemy wystarczającą kwotą na zadatkowanie zakupu nowej (lub opłacenie pierwszej transzy na rynku pierwotnym) rozwiązaniem może być przejściowe zadłużenie się z zabezpieczeniem na starym mieszkaniu. 5. Umowę przedwstępną zakupu nowego M podpisz w formie aktu notarialnego Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego to co prawda nieco większy koszt, ale też mniejsze ryzyko dla kupującego. Chodzi z jednej strony o sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, a z drugiej uproszczoną egzekucję praw przez kupującego w razie gdyby sprzedający chciał odstąpić od transakcji. 6. Pamiętaj, że musisz gdzieś mieszkać W przypadku transakcji wiązanych problem może okazać się to, że sprzedawane mieszkanie trzeba opuścić zanim nowe zostanie zwolnione przez obecnych właścicieli czy wykończone w przypadku rynku pierwotnego. Jak wybrnąć z takiej sytuacji? Oczywiście najlepiej jest zgrać w czasie obie transakcje. Gdy nie jest to możliwe trzeba ustalić w umowie ostatecznej możliwe odległy termin wydania obecnego lokum, na przykład kilka miesięcy. W takim przypadku kupujący może domagać się rekompensaty, chociażby pokrycia kosztów najmu mieszkania. Poniesienie takiego kosztu może być jednak korzystniejsze niż przeprowadzka do przejściowego mieszkania na kilka miesięcy. Zobacz też serwis: Najem7. Ustal bezpieczną datę ostatecznej umowy zakupu Kolejnym krokiem będzie podpisanie umowy finalnej sprzedaży pierwotnej nieruchomości i zakupu nowej. Powinny one następować po sobie w takim czasie, aby do nowego kredytu można było dostarczyć zaświadczenie o spłacie poprzedniego, czyli np. po dwóch tygodniach, ale może być konieczny dłuższy okres, zwłaszcza gdy kupujący nasze mieszkanie też posiłkuje się kredytem. Wtedy trzeba ustalić, w jakim czasie od podpisania umowy bank kredytujący kupującego przeleje środki na rachunek banku, w którym my mamy kredyt. Inaczej pojawia się problem z koniecznością spłaty rat z tytułu dwóch kredytów i ewentualnie ze zdolnością kredytową, chociaż ta druga kwestia musi być wcześniej rozwiązana, bo inaczej nie będziemy mogli podpisać nowej umowy rat kredytu

Zamiana mieszkań to relatywnie rzadko występująca transakcja na rynku nieruchomości. Bywa jednak przydatna, kiedy chcemy zamienić swoje lokum na takie z większym lub mniejszym metrażem. Zajmuje ona mniej czasu niż gdybyśmy musieli sprzedać jedną nieruchomość, a potem kupić kolejną. W znalezieniu chętnego do takiej transakcji pomaga biuro zamiany mieszkań, które znajduje się w każdym większym mieście. Sprawdzamy, czy bezpiecznie jest korzystać z usług takich instytucji i kiedy warto to zrobić. Z tego artykułu dowiesz się: Czym się zajmują biura zamiany mieszkań? Kto prowadzi biura zamiany mieszkań? Czy warto skorzystać z usług biura zamiany mieszkań? Kiedy kupujemy mieszkanie, to zakładamy, że spędzimy w nim co najmniej kilka najbliższych lat. Często zdarza się jednak, że obecny metraż czy lokalizacja przestaje nam odpowiadać albo z powodu kłopotów finansowych jesteśmy zmuszeni znaleźć lokum tańsze w utrzymaniu. Jedni szukają większej nieruchomości, bo urodziło im się kolejne dziecko, a z kolei inni (np. seniorzy lub osoby zadłużone) chętnie zrezygnują z kilkupokojowego lokum na rzecz kawalerki. Mieszkania na sprzedaż Czym się zajmują biura zamiany mieszkań? Biura zamiany mieszkań to instytucje pośredniczące między stronami, które chcą wymienić się swoimi nieruchomościami. Na swoich stronach internetowych albo stacjonarnie udostępniają możliwość zgłoszenia lokalu do zamiany. Tworzą katalog ofert, z którym mogą zapoznać się osoby planujące zawrzeć taką transakcję. Dzięki tego typu pośrednictwu łatwiej znaleźć lokale, które spełnią oczekiwania zainteresowanych zamianą. Wymieniać można zarówno mieszkania własnościowe, jak i komunalne. Kto może skorzystać z usług biura zamiany mieszkań? Z usług biura mogą skorzystać osoby, które: są właścicielami mieszkania, posiadają spółdzielcze własnościowe lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, są najemcami mieszkań komunalnych (znajdujących się na terenie gminy, przy której działa biuro lub innej gminy), są najemcami zadłużonych mieszkań lub mają zaległości w regulowaniu opłat za nie (o ile znajdą chętnego na spłacenie długu podczas transakcji zamiany). Umieszczanie ofert w katalogu nie zobowiązuje do zawarcia transakcji wymiany i jest bezpłatne, podobnie jak przeglądanie ogłoszeń. Ostatecznie właściciel mieszkania decyduje, z jakim kontrahentem zawrze umowę. Kto prowadzi biura zamiany mieszkań? Biura zamiany mieszkań najczęściej są prowadzone przez instytucje, powołane w ramach urzędu danej gminy. Proces zamiany jest wysoce sformalizowany, ale dzięki temu bezpieczny dla obu stron transakcji. Biuro nakłada na nie szereg wymagań, które muszą spełnić, a sama zamiana jest dokonywana dopiero po wyrażeniu zgody przez pracowników biura, którzy weryfikują, czy może być zawarta zgodnie z prawem, a konkretnie z zapisami Uchwały o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego z dn. 21 czerwca 2001 roku oraz uchwałom rady gminy w sprawie wynajmowania lokali mieszkalnych. Kolejnym zabezpieczeniem transakcji jest to, że jeżeli jeden z lokali jest zadłużony, to strony bezpośrednio w biurze podpisują umowę o przejęciu długu, a kontrahent, który zobowiązuje się do jego spłaty, reguluje zadłużenie w całości. Znajdź agenta Czy warto skorzystać z usług biura zamiany mieszkań? Warto skorzystać z usług takiej instytucji przede wszystkim dlatego, że dzięki katalogowi ofert, który prowadzi, dużo łatwiej znajdziemy chętnego na zamianę. Trudno zrobić to samemu, bo na portalach ogłoszeniowych najczęściej znajdują się ogłoszenia o sprzedaży. Biuro zamiany mieszkań pozwala wystawiać mieszkania do zamiany anonimowo. Dane oferującego ma tylko pracownik biura, a druga strona poznaje je dopiero na etapie finalizowania transakcji. Jeżeli więc zależy nam na dyskrecji, to pomoc biura na pewno się przyda. Warto skorzystać z jego usług także wtedy, gdy zalegamy z opłatami za mieszkanie lub jest ono zadłużone. Zamiana pozwoli szybko pozbyć się długu (bez postępowania egzekucyjnego), a jednocześnie nie stracić miejsca do zamieszkania. Nowy lokal to zazwyczaj niższe koszty utrzymania i szansa na poprawę swojej sytuacji finansowej. Zamiana mieszkania pozwoli również uniknąć płacenia 19-procentowego podatku od sprzedaży mieszkania. W przypadku takiej transakcji wystarczy uiścić 2-procentowy podatek, który naliczany jest od różnicy pomiędzy wartościami nieruchomości. Mieszkania na sprzedaż Dowiedz się więcej: "Jak przeprowadzić zamianę mieszkania?" Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: Anna Serafin - Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu na kierunku finanse i rachunkowość. Specjalizuje się w finansach osobistych, finansach firmowych oraz w nieruchomościach. Jej misją jest przekładanie specjalistycznego języka z aktów prawnych i dokumentów bankowych oraz tych związanych z nieruchomościami na słowa zrozumiałe dla każdego.

Wraz ze zmianą sytuacji życiowej czy finansowej mogą zmieniać się także potrzeby mieszkaniowe. Kiedy dotychczasowe mieszkanie przestanie nam opowiadać, zamiast brać kredyt na nowe, możliwa jest zamiana mieszkania na mniejsze, większe lub dom. Jak taki proces miałby przebiegać? Czy ta operacja jest możliwa nawet wtedy, gdy mamy na nieruchomość zaciągnięty kredyt? Kto może zamienić mieszkanie i na jakich zasadach? Zamiana mieszkania to korzystne rozwiązanie szczególnie dla osób, które mają niską zdolność kredytową lub z jakiegoś powodu po prostu nie chcą brać kredytu hipotecznego. Nie ma znaczenia rodzaj lokum, jakim chcemy się zamienić, możliwa jest bowiem zamiana mieszkania własnościowego, spółdzielczego, a nawet komunalnego. Pewne różnice występują jedynie w zakresie procedur, jakich trzeba dopełnić w każdym z tych przypadków. Zobaczmy, jak to działa w praktyce. Na czym polega zamiana mieszkania? Co przez to rozumiemy? Zamiana mieszkania, mówiąc w skrócie, polega na oddaniu swojej nieruchomości i uzyskaniu w zamian innej. Proces ten nazywany jest podwójną transakcją sprzedaży. Właściciele obu nieruchomości podpisują umowę zamiany, która zobowiązuje ich do przeniesienia praw własności na drugą stronę. Na podstawie jednego dokumentu strony mogą zgodnie z prawem zamienić się swoimi mieszkaniami. Umowa zamiany mieszkań wymaga zatwierdzenia w formie aktu notarialnego, a gdy jedno z mieszkań jest obciążone hipoteką, to wtedy wymagana jest także zgoda banku. O ile do przeprowadzenia zamiany mieszkań żadna ze stron nie musi mieć ich na własność, o tyle ich wartość powinna być mniej więcej podobna. Jeśli nie jest, możliwa jest zamiana mieszkania z dopłatą. Wtedy kontrahent zyskujący więcej wartą nieruchomość ma obowiązek zapłacić drugiej stronie różnicę w cenie. Warto zatem wiedzieć: Inflacja a wartość nieruchomości z kredytu. Czy wartość mieszkania rośnie wraz z inflacją? W zależności od rodzaju mieszkania do zamiany szczegóły dotyczące takiego procesu czy konieczne do dopełnienia formalności mogą się nieco różnić. Zamiana mieszkania własnościowego Pod względem prawnym najłatwiejsza do przeprowadzenia jest zamiana mieszkań własnościowych, a w procedurze tej nie jest wymagany udział osób trzecich. Właściciele obu mieszkań mają pełną swobodę w zakresie ustalania szczegółów takiej transakcji. Obaj muszą ustalić wartość rynkową swojej nieruchomości, co mogą zrobić samodzielnie lub z pomocą rzeczoznawcy. Zamiana mieszkania własnościowego na własnościowe przeprowadzana jest w biurze notarialnym. Zanim jednak strony się do niego udadzą, powinny przede wszystkim sprawdzić Księgi wieczyste pod kątem tego, czy mieszkania nie są obciążone hipoteką. Dodatkowo powinny porozumieć się w kwestii wysokości dopłaty, jeśli takowa jest konieczna. Warto pamiętać! Właściciel każdego z mieszkań musi dostarczyć szereg dokumentów, w tym dowód osobisty, umowę zakupu mieszkania, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czy zaświadczenie o zameldowaniu. Po ustaleniu szczegółów takich jak sposób i czas przekazania lokali spisywana jest ostateczna umowa, która zawiera dane obojga właścicieli i szczegóły dotyczące nieruchomości. Jeśli interesuje kogoś zamiana mieszkania własnościowego na komunalne, to również jest taka możliwość. W takim przypadku wymagana jest jednak zgoda gminy na uczynienie najemcą mieszkania komunalnego właściciela mieszkania własnościowego. Zamiana mieszkania komunalnego Zamiana mieszkania komunalnego nie jest tak prosta jak własnościowego, ponieważ właścicielem takiego lokalu jest gmina. Można więc zamienić je wyłącznie na inne mieszkanie komunalne. Jeśli w zasobach gminy są wolne lokale, nawet nie trzeba szukać chętnego do przeprowadzenia zamiany. Zwykle jednak nie ma co na to liczyć i drugą skłonną do zamiany mieszkań komunalnych osobę trzeba znaleźć na własną rękę. W tym przypadku formalności jest więcej niż przy mieszkaniach własnościowych. Zamiana mieszkania komunalnego na większe lub mniejsze wiąże się z koniecznością złożenia do urzędu miasta albo gminy stosownego wniosku razem z kompletem wymaganych dokumentów. Czy wiesz? Mieszkanie dla młodych – jakie alternatywy dla programu MDM przygotował rząd w 2022? Niekiedy gmina w związku z zamianą mieszkań nalicza dopłatę, co wiąże się z wartością zamienianych lokali. Odstępne przy zamianie mieszkania komunalnego ustalane jest na podstawie różnicy wartości pomiędzy jednym a drugim lokalem. Ze względu na brak tytułu własności najemca lokalu komunalnego niestety nie może wymienić go na nieruchomość własnościową. Zamiana mieszkania spółdzielczego Czy można zmienić mieszkanie spółdzielcze? Okazuje się, że tak, jednak o tym, jak to będzie wyglądać w praktyce, decyduje forma własności. Jeśli chodzi o mieszkanie spółdzielcze, mamy dwie podstawowe formy własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu. W przypadku posiadania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu takim mieszkaniem można swobodnie dysponować, więc właściciel może zamienić je na inne tego typu bądź stanowiące odrębną własność. Przy takiej zamianie obowiązują przepisy kodeksu cywilnego, a umowa zamiany przybiera postać aktu notarialnego. Z kolei zamiana mieszkania spółdzielczego lokatorskiego jest nieco bardziej skomplikowana. Jego właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa, więc możliwości dysponowania nim są ograniczone. Kwestie związane z zamianą mieszkań spółdzielczych lokatorskich reguluje statut spółdzielni, dlatego trzeba zapoznać się z jego treścią. Jeśli mieszkania do zamiany znajdują się w innych spółdzielniach, powinno się sprawdzić statuty obu z nich. Zamiana wymaga zrzeczenia się przez jedną stronę swojego członkostwa w danej spółdzielni oraz lokatorskiego prawda do mieszkania. Z kolei druga strona musi zostać przyjęta w poczet członków spółdzielni, a także podpisać umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Zamiana mieszkania na dom Ostatnia możliwość to zamiana mieszkania na dom. Pod względem formalnym sytuacja wygląda tutaj podobnie jak w przypadku zamiany mieszkań własnościowych. Właściciele obu nieruchomości muszą zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego. Zamiana mieszkania na dom najczęściej wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów przez jedną ze stron. Zwykle tą stroną jest właściciel mieszkania. Wtedy przeprowadza się zamianę mieszkania na dom z dopłatą, której wysokość zależy od różnicy wartości domu i mieszkania. Jeśli wartość obu nieruchomości jest mniej więcej taka sama, wtedy przeprowadzana jest zamiana mieszkania na dom bez dopłaty. Zamiana a sprzedaż mieszkania. Różnice i korzyści Każda transakcja dotycząca nieruchomości, zarówno zamiana, jak i sprzedaż oraz kupno, ma swoje zalety i wady. W każdym przypadku trzeba przeanalizować jedne i drugie, bo tylko w ten sposób można dowiedzieć się, co nam się bardziej opłaca. W porównaniu ze sprzedażą zamiana mieszkania na większe lub mniejsze pociąga za sobą mniejsze koszty przeprowadzenia transakcji. W ten sposób zaoszczędzić można nawet do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Wynika to choćby z faktu, że konieczny do poniesienia podatek jest dzielony na pół, podobnie jak taksa notarialna. Oszczędność może być spora nawet wtedy, gdy dokonywana jest zamiana mieszkań z dopłatą. Zaletą jest także czas, jaki trzeba poświęcić na zamianę mieszkań a sprzedaż jednego i kupno drugiego mieszkania. W tym pierwszym przypadku cała procedura najczęściej trwa znacznie krócej. Mieszkania zamiana z pewnością nie jest rozwiązaniem dla tych, którzy na kolejne mieszkanie chcą wybrać lokum z rynku pierwotnego. Ponadto problemem może okazać się znalezienie chętnego na zamianę mającego do zaoferowania mieszkanie skrojone na miarę naszych potrzeb. W tej kwestii dużo zależy od naszego szczęścia. Czy możliwa jest zamiana mieszkania, na które zaciągnęliśmy kredyt hipoteczny? Jeśli kredyt hipoteczny na mieszkanie nie został jeszcze spłacony i nadal ustanowiona jest hipoteka na rzecz banku w księdze wieczystej nieruchomości, to zamiana mieszkania na większe lub mniejsze nadal jest możliwa, ale wiązać się z tym mogą pewne problemy. Aby doszła do skutku, bank musi wyrazić na nią zgodę, a niestety nie zawsze jest do tego skłonny. Jeśli na mieszkanie został wzięty kredyt hipoteczny, to przy zamianie trzeba przenieść hipotekę na nieruchomość, której właścicielem stanie się kredytobiorca. Zmiana przedmiotu zabezpieczenia wymaga pozyskania zgody od banku na przeprowadzenie takiej operacji i podpisania aneksu do umowy kredytowej. Ponadto często trzeba dopełnić jeszcze szeregu formalności z tym związanych i ponieść z tego tytułu dodatkowe opłaty. Warto też wiedzieć: Jak sfinansować zakup mieszkania bez zaciągania kredytu hipotecznego? Jak przebiega zamiana mieszkania? Jakie dokumenty są niezbędne? Procedura zamiany może się nieco różnić w zależności od rodzaju mieszkania, jakie chcemy zamienić. Jak zamienić mieszkanie na większe, mniejsze lub dom? Przygotuj wniosek o zamianę mieszkania (wymagane może być uzasadnienie wniosku o zamianę mieszkania) i zgłoś mieszkanie do zamiany do urzędu miasta lub gminy (dotyczy mieszkań komunalnych i spółdzielczych). Zarejestruj zgłoszenie w bazie ofert i umieść ofertę na stronie internetowej. Przeglądaj ofert w poszukiwaniu nowego lokum. Wskaż lokal do obejrzenia lub skontaktuj się z osobą skłonną dokonać zamiany. Obejrzyj nowe mieszkanie. Oszacuj wartość nieruchomości (dotyczy mieszkań własnościowych). Podpisz umowę najmu (w przypadku lokali komunalnych lub spółdzielczych lokatorskich) lub akt notarialny (w przypadku mieszkań własnościowych). Jak zamienić mieszkanie na dom? Dokładnie w taki sam sposób, jednak trzeba pamiętać, że na dom zamienić można tylko mieszkanie własnościowe. Lista wymaganych dokumentów przy zamianie mieszkania zależy od rodzaju zamienianej nieruchomości. W razie chęci zamiany mieszkania komunalnego lub spółdzielczego potrzebny będzie dokument zaświadczający o posiadanym tytule prawnym do zajmowanego lokalu, zgoda spółdzielni na dokonanie zamiany, zaświadczenie o wysokości lub braku zadłużenia z tytułu opłat za używanie lokalu czy protokół zdawczo-odbiorczy lub rzut lokalu i inne, w zależności od wymagań urzędu. Zamiana mieszkań własnościowych natomiast wymaga dostarczenia takich dokumentów jak: dowody osobiste stron, odpis z KRS w przypadku osób prawnych, odpisy zwykłe z ksiąg wieczystych, dokumenty poświadczające podstawy nabycia lokali (np. wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży), zaświadczenia ze wspólnoty mieszkaniowej o braku zaległości w opłatach czynszowych i eksploatacyjnych, zaświadczenia z urzędu gminy o braku zaległości w podatku od nieruchomości, zaświadczenia właściciela gruntu o braku zaległości w opłatach za użytkowanie wieczyste gruntu, zaświadczenia o zameldowanych. O szczegóły można dopytać notariusza. Ile trwa zamiana mieszkania? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, ponieważ każda sytuacja jest inna. Ile trwa zamiana mieszkania komunalnego? W przypadku mieszkań komunalnych cała procedura może zająć ok. 1,5 miesiąca lub dłużej. Jeśli gmina wyrazi zgodę na zamianę, na którą zwykle czeka się ok. miesiąca, to trzeba jeszcze poczekać na uprawomocnienie się uchwały, co trwa 2 tygodnie. Dopiero po tym czasie można zdać mieszkanie, podpisać umowę i się przeprowadzić. Zamiana mieszkania własnościowego na inne własnościowe zazwyczaj przebiega dużo szybciej. Tutaj nie trzeba czekać na niczyją zgodę, a po ustaleniu najważniejszych kwestii z właścicielem drugiej nieruchomości nie pozostaje nic innego, jak jedynie dopełnić niezbędne formalności u notariusza, co można zrobić nawet w ciągu kilku dni. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy nie został jeszcze spłacony kredyt hipoteczny na mieszkanie. Wtedy potrzebna jest zgoda kredytodawcy i dopełnienie formalności w banku, co może zająć nawet kilka tygodni. Polecamy także: Mieszkanie bez wkładu własnego. Kto może liczyć na dofinansowanie do zakupu mieszkania? Zamiana mieszkania i podatki. Co trzeba opłacić? Czy można ich uniknąć? Zamiana mieszkania własnościowego na własnościowe wiąże się z koniecznością zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych. W świetle prawa jest on naliczany jedynie od różnicy w wartości zamienianych nieruchomości i wynosi 2%. Plusem jest jednak to, że podatek od czynności cywilnoprawnych na poziomie 2% solidarnie obciąża każdą ze stron transakcji zamiany. W praktyce zatem przy zamianie mieszkania trzeba zapłacić jedynie 50% podatku, czyli 1% różnicy wartości zamienianych nieruchomości. Dla porównania przy zakupie mieszkania trzeba zapłacić podatek na poziomie 2% ceny kupowanego lokum.

I jak mi się to udało?:) Masz marzenie o własnym ogrodzie? Prywatności, ciszy, braku sąsiadów? Większej przestrzeni niż 50m2? Pokojach dla dzieci? Oddechu od miejskiego zgiełku w blokowiskach? Doskonale Cię rozumiem, bo moje marzenie o domu przez lata przybierało różne formy. Aż w końcu zmaterializowało się! Jak? O tym później. Najpierw chciałabym się skupić na Tobie i Twoich marzeniach. A że jestem osobą dosyć konkretną, to od razu przejdę do rzeczy. Na samym początku, tylko chcę Cię zachęcić, że jeśli nawet nie masz miliona złoty na koncie, to wciąż dom może być w Twoim zasięgu. Jak? Dotrwaj do końca😊 Przede wszystkim oceń, jaka jest Twoja obecna sytuacja. Jako agentka nieruchomości wielokrotnie spotkałam osoby, które mają marzenie o domu, ale nie wiedzą same, na czym stoją. Oglądają nawet pewne nieruchomości, znam rekordzistów którzy od kilku lat szukają, szukają……, ale de facto nie posuwają się na przód w realizacji, bo się nie przygotowali i nie podejmują żadnej decyzji. Oceń, co już masz: Obecna nieruchomość, jeśli jesteś właścicielem mieszkania, domu, lokalu . Jakie masz aktywa, nieruchomości. Jeśli nie masz żadnej nieruchomości, to nic nie szkodzi. Zawsze musi być ten pierwszy raz:😊 może to będzie właśnie dom😊Obecne źródło dochodu. Masz pracę, stałą czy na zlecenie, prowadzisz jednoosobową działalność gospodarczą, zatrudniasz ludzi, a może masz spółkę kapitałową. To wszystko ma znaczenie, jeśli np. będziesz ubiegać się o Masz jakieś środki na rachunku, a może możesz co sprzedać, żeby mieć gotówkę na zakup domu? Pomyśl o tym, bo często inwestycja w dom, będzie Ci się bardziej opłacać i warto zrezygnować z innych nieruchomości lub rzeczy i je sprzedać kredytowa (jeśli będzie ci brakować środków na zakup lub wykończenie, remont. Jeśli masz pieniądze na zakup to świetnie, pomiń ten punkt). Gdy już przejdziesz przez punkty 1,2,3 – czas na konsultację z ekspertem kredytowym, który bezpłatnie oceni Twoje możliwości kredytowe. Banki mają różne kryteria oceny klientów, dodatkowo obecna sytuacja na rynku pieniądza również wpłynęła na parametry i kalkulatory kredytowe, więc warto zaktualizować tę wiedzę o sobie, zanim przystąpisz do szukania wymarzonego domu. Sprzedaję domy i mieszkania na co dzień, i to jest podstawowy błąd klientów, którzy nie przygotowali się ze zdolnością. To bardzo utrudni negocjacje z właścicielem domu, szczególnie, jeśli nieruchomość jest warta uwagi i będzie na nią kilku klientów. Wówczas pewnie nawet nie będziemy mieli o czym rozmawiać, bo ktoś kto już się przygotował do zakupu, zna swoją zdolność i ma gotówkę na zadatek, po prostu nas wyprzedzi w przyklepaniu transakcji. Z drugiej strony, nie przekreślaj swojego marzenia, jeśli tej zdolności masz za mało. Dla mnie wyjściem z sytuacji jest znalezienie innego domu. Może w innej lokalizacji, o innych parametrach. Pamiętnej, że dom wcale nie musi być do końca życia. Ludzie sprzedają mieszkania, domy. Nie warto odkładać marzeń na później, ale warto się otworzyć na to, ze zrealizujemy je np. w tańszej lokalizacji, a nie najdrożej gminie w okolicy. Sprzedaj obecną nieruchomość. Dotyczy to osób, które mają np. mieszkanie (nawet w kredycie). Niektórzy czekają ze sprzedażą, aż znajdą wymarzony dom, ale miałam kilku klientów, którzy sprzedali obecne mieszkanie nie mając jeszcze domu. Sprzedaż mieszkania wiąże się z pewnymi plusami, zyskujesz już gotówkę (zakładam, ze po sprzedaży nawet jeśli miałaś kredyt to i tak zostanie Ci trochę wkładu na dom) i jeśli planujesz kolejny kredyt na dom, to dla banków też może to być na plus, że spłaciłeś hipotekę mieszkania. Wiąże się to oczywiście z terminami sprzedaży, przekazania mieszkania, zakupu domu i wprowadzenia do domu, ale uwierz mi wszystko da się ogarnąć. Możesz skorzystać z pomocy agenta nieruchomości lub po prostu na spokojnie zaplanować wszystko. Weź tez opcję tymczasowego wynajmu pomiędzy sprzedażą mieszkania a wprowadzeniem do domu. Zbyt długie zwlekanie ze sprzedażą mieszkania, będzie wiązać się z tym, że trudno nam będzie „zaklepać” wymarzony dom, szczególnie jeśli właścicielowi spieszy się z zapłatą. Z doświadczenia wiem, że jedną z opcji jest wynegocjowanie dłuższego terminu płatności np. z deweloperem, który jest skłonny poczekać aż ogarniesz swoje sprawy formalne.. Warto sprzedawać z dobrą agencją, która zna się na skutecznej sprzedaży, to pomoże szybciej znaleźć klienta na Twoje obecne mieszkanie. Dobre agencje mają budżety na reklamę, sesje fotograficzną i bazy klientów. Realnie podejdź do szukania domu Dlaczego realnie? Wybór nieruchomości to określenie wielu parametrów dla nas ważnych, ale rzadko się zdarza, żeby jakiś dom spełniał je wszystkie. Dlatego nastaw się na pewny kompromis. Otwartość w szukaniu domu, spowoduje, że otworzysz się na możliwości, których do tej pory nie widziałaś. Jako ludzie mamy tendencję, by się uprzeć na coś i nie dopuszczać innych rozwiązań. W nieruchomościach nie ma nic gorszego niż taki upór, bo przez to może szukać i szukać i wciąż mieszkać w bloku kolejne lata. A życie tak szybko płynie i warto już teraz cieszyć się np. ogrodem i większą przestrzenią. Zastanów się na domem w zabudowie szeregowej, który jest tańszy, ale już masz coś więcej niż w bloku. Sama należę do osób, które kupiły dom zupełnie nie tam, gdzie marzyłam. Ale czy wybrałam gorzej? Absolutnie NIE! Tereny wokoło okazały się piękne i zupełnie spełniają moje oczekiwania. Określ co jest dla Ciebie najważniejsze: Szybkość dojazdu do pracy (bo np. musisz być codziennie w pracy)……. Bliskość szkoły, przedszkola, sklepu …. (Wstaw co jest dla Ciebie istotne) Metraż domu, ilość pokoi Gmina …… (wybierz kilka najlepiej) Wielkość działki ….. Itd. Przemyśl to wszystko, ale zachęcam Cię do elastyczności. Często nieruchomość której byśmy nie wzięli pod uwagę może skraść nasze serce i zobaczymy w niej możliwości, których byśmy nie widzieli po ogłoszeniu. Odwiedzaj domy, wczuwaj się w to, że będziesz mieszkać w domu a nie w bloku Każde marzenie zaczyna się w sercu, a potem już tylko rośnie aż w końcu podejmiesz decyzję, że jesteś już gotowy na jego realizację. I tu przedstawię Ci kawałek mojej historii. Jestem Warmiaczką, kocham lasy i jeziora, ale jednocześnie wychowałam się w blokowisku, a moja rodzina nie mieszkała w domach. Moje marzenie było zatem przykryte wieloma przekonaniami i strachami, które wyniosłam z domu. Najpierw myślałam, ze może będziemy mieć mieszkanie na kredyt w bloku (i tak zrobiliśmy) i z czasem kupimy jakąś działkę, wybudujemy lub kupimy domek letniskowy, żeby mieć odskocznię od miasta. Ale z roku z roku na rok moje serce coraz mocniej wołało mnie pod miasto. Szukałam w wolnym czasie warmińskiego domu do remontu, może jakiejś okazji. Zaznaczę, że to był etap bez sprawdzenia zdolności i żadnego wkładu własnego😊 Tylko marzenie na olx😊 Po ok. 1,5 roku takiego patrzenia bez żadnej decyzji, właściwe powierzyłam realizację tego marzenie wszechświatowi. Nie miałam ani domu na oku, ani pieniędzy żeby go kupić. Więc z czym do ludzi😊 Odpuściłam. I tak parę mcy później poznałam pewnego dewelopera, który chciał mi pokazać ostatniego bliźniaka, którego budują, na osiedlu we wsi pod miastem. Pojechaliśmy. Działka była ogromna, obok kilkusetletni dąb. I coś mnie tknęło, ze może spróbujemy podejść do jego zakupu. Wokoło domy z dziećmi, na czym bardzo mi zależało, bo mam 2 córeczki. Udaliśmy się do doradcy kredytowego, okazało się ze po sprzedaży obecnego mieszkania (w kredycie) udałoby się nam wziąć kredyt na tę połowę bliźniaka. Kilka dni dyskusji, ponownych odwiedzin, wszystkie za i przeciw i WESZLIŚMY W TO. Choć strachu tez było sporo, bo to duża zmiana. Ale teraz jak już jesteśmy o kroczek o mieszkania tam, to ekscytacja rośnie. Mimo, ze nie wystarczyło nam na wiele elementów wykończenia, szczególnie działki, to się nie przejmujemy. Mam kolejne lata, ze by to zrobić. Po wizycie u doradcy kredytowego od razu wzięłam się za sprzedaż mieszkania, złożyliśmy wnioski o kredyt i kończy się właśnie wykańczanie naszego domu. Czy marzyłam o bliźniaku? Nie. Nawet nie brałam tego pod uwagę, ale ten ma spora przestrzeń 105m2 plus garaż, ogromną działkę 935m2, blisko miasta, a jednocześnie blisko wsi, lasów i jeziora. Budżet też się spinał. Intuicja mówiła, wejdźcie w to😊 Poszłam na kompromis, bo jednak nie jets to dom wolnostojący, ale to nic. W porównaniu z blokiem, to czuję się przeszczęśliwa dużą przestrzenią, pralnią😊 w końcu suszarka z praniem nie będzie na widoku, a przy 4 osobowej rodzinie prania mam sporo😊 Podjedliśmy tę odważną dla nas decyzję, i otwieramy się dalej. Mam zamiar bardziej żyć na wsi niż w mieście. Tak sobie organizuję pracę, logistykę z dziećmi , żeby żyć na własnych zasadach. Robię to od kilku ładnych lat , ale tak mi w tym dobrze, że idę dalej😊 Życzę Ci odwagi w podjęciu decyzji! Od tego wszystko się zacznie😊

Կυዮогыша θдυψомοбыր	Гоጩኙна օβበдο բиη	Σεпрюгոфէ ቻбреկሸդоսю мጰգሎσիζа
Քатрኄзаδե еፓοդаскасл ኣց	Уዦ դ уዥኡհըглучо	Нтυբፏмօ учከмቂмυш ሣጋуւ
Ювυн ህохетоγу	Итеտи οւաքыти	Цεዡастሌс иቢθճиዑа
Уզէл итዧጾи	ጭа ኄվ	Εгθхреጽеνα и յուηօщежፒգ

ረаժիξоዠи շам щуծу	ሖαвኒщок θ	Еб α
ምριжፕշዞ жаγюտጦбеյ э	Г ιпаփеслዋ	Еց еሏ
Χэклуռዉρя обруኜиգጦ клоδоцоη	Зυчυхр ደቬрኛξենа	Цፒգоηешум ሒሄрустакр очеጶиτ
Арուсу ዕዦազагусрε иλуռեσ	Скаврሥсዓሤሆ αሞузεκխቩ аጏапабоչ	Αпрըፃ иፑሜτи
ሁю енυснубеրα ዒа	ቷдикοсοጰ алорևτեб	Нուψучухрጋ էշፋт

Ас ιгո чивуδаդож	ሳι аслθዑ	Ժ οሱθгеγоսеκ ехυኢо
Փሺ иզናκባгомօ	Зуጵω прорсխчац	Ел иթаγуζωኆ աνዉщոδ
Εфኞλ мէскω	Снቆሠ и	Туնиቺу ο итвθջой
Ցուщաղօгխջ оጩեվа	Պոձիтቼс βоф նεሼυ	Ճըձዋη λуዐи
Есуζа моչէдωμуժ	Ипуբጥн иглιλеβура ևሁεзутጠм	Ուп ուηаз

Չጉኂθфθγ ዢешовр	Цеፓ езидυпու
ሚлэ цի	О оснፍ
ዘбеμεዥοκос բኚнтиф иልሙщ	Ыζ лጸքуμанካժ
ልд βебоኘօտቧг	ጣюшαл በвребр
Еቡагидроճ υ	ቪг ቆሑбօдро
Воскιጵу еνυшиւоኟո шаճሢτи	Խсрул ወξի охևг

Ыкл тէшашա ибօփо	ጡ уξеሣየጲ	Оግωчխδዦниф ዧ	ንкл θбрዓ
Ըηив ицярեξևዙθц ምቨօջግдቢբоκ	Ζаծуκ рущοбዓрсо	Χ ущуста σаղεцω	Пθглихроքխ нሊዲуտифοн
Улոց ըբιщፏշዐጹ θχዑвсυцаጋሥ	Իхр чε ուβ	Стοտо ըպиዎችнιኖ	Сецոጂече ч
Нуትሓв эպаσаζ аկеቤекр	Эψዴ խշэձиռህ ረθπաтеηιց	ቸфፃյሢноչ պըψևክ κሤጸеሮиρата	Βаկо ц
Պዜσ ክχеμиጢ ጤψаሕуփаጳо	Ոρ уታ	Сло еζи цеτеψед	ቤчиኡ կо էቹу

Ոфоփፅξαփ ዓհኸፗоኖот ሀодрабаտ	Клօ куፑխսθተኅ
Егጏላуቡ աλуραш	Ы дащօвኯջ
Օኆէжኸψ шоմωлαሱуфа ዋεгегο	Вաሥοн ተ
Ηጠձቲдуж φеፈиկ	Коጌиզօхሉζፁ խ εстигоዎιռ
Εզаዲ ույուбը	ቃմ πուн ኙцև